購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險?以下資料由私寵百科(4cbk.com)小編為您整理提供，希望大家喜歡。

最佳答案

　　小產(chǎn)權(quán)房是房子類型中的一種房子，這幾年購買小產(chǎn)權(quán)房的人多了不少。我家的孩子打算出來城市讀書，因此打算買一套房子，打算購買小產(chǎn)權(quán)房，不過聽說購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險不少，那購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險?

　　小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

　　拿不到法律認(rèn)可的房產(chǎn)證。村委會和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權(quán)證》不具有法律效力。即使有和房屋的使用權(quán)也無法上市交易，無法得到和按揭，不允許過戶。有可能被列為違章建筑，面臨而得不到任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險。房地產(chǎn)開發(fā)商非法利用集體土地，不僅造成國家土地收益的流失，還嚴(yán)重侵害了購買者的合法權(quán)益。

　　小產(chǎn)權(quán)房有以下風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù);小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán);小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償;小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。